觀點網訊：3月28日，香港特區政府宣佈，新一批綠置居計劃即日起接受申請，截止日期爲4月17日晚7時。此次計劃預計第二季度進行電腦隨機抽籤，第三、四季度進行選樓。本批綠置居包括長沙灣麗玥苑新建的2300餘個單位，面積從280平方呎至646平方呎不等，其中大單位77個，設有2個衛生間，爲綠置居項目首次推出此類單位。同時，還有約200個重售單位來自鑽石山啓鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑等地，以及約40個租置計劃的回收單位。
今期綠置居單位以市價52折出售，麗玥苑單位售價在154萬至461萬港元之間；其他未售出及重售單位售價在87萬至339萬港元；租置單位定價則在14萬至128萬港元。早上已有市民前往觀塘房委會辦事處查看單位模型並提交申請。
Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處
You and me
圖／Twitch@dessyy
00940上市在即！面對ETF投資熱潮 投資人及監理機關仍有迷思待突破
最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了！官方今（28）日在 X（舊稱推特）祭出新規範，從明（29）日起，不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出，再度掀起社羣討論。
爲了在實況圈佔有一席之地，實況主們經常想一些特殊直播方式，像是前陣子流行的黑條直播、上空直播，到現在的新 META「椅子直播」，將鏡頭聚焦在椅子上，特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕，投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。
像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕，播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖，當然「前面」也沒閒着，用來播放遊戲畫面，徹底發揮泳衣的價值。
圖／X@barelyyalex
不過，目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告，針對目前流行的實況行爲更新社羣規範，從 3 月 29 日起，將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。
Twitch 新規範公告一出，立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」，那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎？也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則，Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。
【撰文｜王程瀚．圖片提供｜形拾室研】
米開朗基羅在雕刻大衛像時曾經說過：「這型體本來就存在於大理石中，我只是把不需要的部分去掉而已。」也就是在他眼中所見從不是一塊石頭，乃是大衛的存在。同理，當形拾室研面對這間自地自建的別墅時，內心關於空間該如何規劃早已擁有清晰藍圖，以現代簡約交融綺麗風采，精心安排下又一次爲豪奢定義動人樣貌。
迴歸空間本質 奢華與人文並存的雋永風貌
由於屋主爲三代同堂的家庭，因此形拾室研針對室內格局進行微幅調整以符合全體成員的需求，一樓部分爲客廳、餐廳、廚房、孝親房所在，考量到長輩喜好，於是在形塑奢華品味時，適時導入淺淡素雅色調，讓公領域在散發雍容華貴的同時仍保有沉穩平和的內斂氛圍。地坪選用石材，搭佐牆面仿石紋板磚，表面不規則花紋與平滑細膩的肌理材質，加上沙發背牆的木格柵語彙，賦予環境磅礡大器的質感。
此外，爲了讓室內使用坪效達到最大化，除了餐廳爲開放式設計，方便屋主不受限制的在客餐廳之間自由來去，形拾室研並針對電視牆採用懸空造型，強烈飄浮感突顯通透輕盈的感官印象，輔以周遭的透明玻璃與鏡面反射，自然而然營造出明亮開闊的敞朗視野。至於餐廳旁的廚房則具備截然不同的面貌，首先應屋主要求在入口加裝拉門，可視需求隨時開啓關閉，使其成爲獨立區域，避免油煙外溢，其次廚具門片皆使用儷仕門板，與白色中島形成明顯對比，既富有成熟魅力也相當耐髒抗污，兼具美觀與實用性。
位在一樓底端的孝親房，延續公領域元素，以淺色系爲主軸，但將地坪改爲實木地板，增添溫潤暖意，牀頭使用訂製的加厚皮革軟墊，左右高度不齊的配置屬故意舉措，藉此強化視覺層次，也替休憩領域帶來意料之外的趣味性，而前後牆表面另以石紋板磚與間接燈光修飾，進一步勾勒奢華與人文並存的雋永氣息。
以設計彰顯個性魅力 美學創意的極致發揮
順着樓梯上到二樓，爲男女主人的私密領域，眼前所見又是另一番景象，有鑑於夫婦倆主要在此接待親密友人，所以風格更顯個性化，且設備豐富，包含客廳、餐廳、中島、電器櫃一應俱全，並特別安裝隔音門，即使與賓客盡情暢聊也絲毫不會打擾到樓下安寧，同時設計師針對天花等處融入圓弧線條，與牆壁及櫃體的俐落外觀達成完美平衡，使得二樓隱然有着五星級飯店的雅緻之感，設計美學由此發揮得淋漓盡致。
主臥室與兩間男孩房更各自具備專屬特色，主臥室以深淺色調相互搭配，並導入完善機能，充分反映成年人的不羈優雅；小兒子的房間主打清新自然觀感，展露青春蓬勃的旺盛生命力；大兒子房造型極爲搶眼，牀背板運用兩種不同色調與紋路的特殊塗料交錯組合，讓人一見難忘，無形中帶出躍動的時尚科技感。可以說從大衛像到這間別墅，都不厭其煩的向世人證明一件事情：「真正的藝術，是將簡單轉化爲非凡，並將日常生活提升爲永恆之美。」而這樣的經典畫面，正在我們眼前發生。
Designer Profile
曹登勝
現任｜形拾室研 設計總監
許芳瑜
現任｜形拾室研 設計師
About Design Company
形拾室研
地址｜新北市林口區文化北路一段542巷70號1樓
電話｜02-2608-3651
網址｜xingshi-studio.com
獲獎紀錄
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．2023芬蘭Arch Design Award《雙子星》銀獎
．2022瑞士BLT Design Awards《形拾辦公室》榮譽獎
．2022瑞士BLT Design Awards《靜品時光》榮譽獎
．2022義大利A’ Design Award《靜品時光》鐵獎
．2022法國NOVUM DESIGN AWARD《解構古典》金獎
．2022美國MUSE DESIGN AWARDS《晨曦與共》金獎
．2022美國MUSE DESIGN AWARDS《歸》金獎
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．2022美國TITAN Property Awards《築夢/甜品店》金獎
．2022美國TITAN Property Awards《形拾辦公室》金獎
．2022芬蘭Arch Design Award《形拾辦公室》金獎
．2022新加坡SIDA《解構古典》設計獎
．2022美國Spark Awards《形拾辦公室》優勝獎
設計理念｜
在每一個案子裡，我們不斷追求新的靈感與想法，再將家的感覺形塑給客戶。創造精緻、現代的居住環境是我們的使命，讓客戶能真正能對「回家」這件事情感到期待。
我們希望我們的設計作品，能成爲一個溫馨的港灣，遮擋人生中不可避免的風風雨雨，家可能不是最華麗的，但一定是溫暖的。更重要的是，我們傾聽每一個客戶的需求與感受，在完工的那一刻看見客戶滿意的笑容，是我們在這個行業持續努力的最大動力。
(全文來自《Living住宅美學》雜誌 第150期)
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
本報記者 郭陽琛 張家振 上海報道
“適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式。”2024年政府工作報告強調，要加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
《中國經營報》記者注意到，房地產業加快向“新”而行，完善商品房相關基礎性制度是重中之重，主要包括土地管理制度、商品房預售制度、住房財稅金融制度等方面。
正因如此，3月7日，全國政協經濟委員會副主任、中國人民銀行原行長易綱在題爲《走中國特色金融發展之路 推動金融高質量發展》的發言中指出，建議設立房地產預售資金保險機制，允許房企依法合規動用一定比例的預售監管賬戶資金。“這一預售資金保險機制可以實現‘四兩撥千斤’的資金撬動作用，在一定程度上幫助房企渡過難關，爭取用3年時間過渡到以現房銷售爲主。”
“房地產發展既涉及到每個居民的利益，又與社會經濟活動關係密切，它影響着國家發展與社會安定。”全國政協委員、北京國家會計學院教授秦榮生也表示，在我國房地產市場供求關係已發生顯著變化的條件下，應以進促穩，先立後破，形成發展新模式，實現高質量發展。“建議科學制定房地產發展的長期規劃，增強發展信心。”
標本兼治化解房地產風險
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記者梳理髮現，2024年政府工作報告涉及房地產的表述主要出現在“更好統籌發展和安全，有效防範化解重點領域風險”章節，強調“標本兼治化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，維護經濟金融大局穩定”“優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展”。
對此，中指研究院分析認爲，標本兼治化解房地產風險，仍是2024年防風險重要目標。鑑於當前房地產企業整體資金面依然承壓，特別是民營企業經營壓力大，穩住市場主體是今年行業重要工作之一。
“房地產業依然是今年三大‘風險源’之一，防範化解房地產風險的任務依然艱鉅，也是各地房地產工作要始終意識到的問題。”易居研究院研究總監嚴躍進也指出，尤其要注意“標本兼治”的提法，即要求相關工作需做細做實，真正堵住風險源頭。相比2023年《政府工作報告》“有效防範化解重大經濟金融風險”的表述，當前已把風險防範工作上升到和經濟發展同等重要的位置。
從政策落實層面來看，通過融資協調機制推送房地產項目“白名單”落實項目融資，是支持房企融資的主要方式。2024年年初，住建部、金融監管總局聯合發佈《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，隨後各地政府及銀行金融機構積極跟進、對接。
根據住建部通報的最新統計數據，截至2月28日，全國31個省份、276個城市已建立城市融資協調機制，共涉及約6000個房地產項目，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款已超2000億元。在業內人士看來，加快建立房地產融資協調機制，有利於房企特別是部分民營房企資金流動性得到改善。
“當前，房地產業面臨的最突出問題仍然是房企的現金流斷裂風險，穩不住房企現金流就很難穩住房地產市場。”在全國政協委員、中國金融四十人論壇（CF40）資深研究員、中國社科院世界經濟與政治研究所副所長張斌看來，政策着力點應該放在儘快穩住房企現金流上。
張斌表示，在靠企業自身很難化解當前困境的情況下，外部力量的介入就顯得非常重要，開展一些階段性的救助舉措在國際上也有經驗可循。“從具體實踐來看，政府可以通過收購房企資產、購買債券、引導重組等階段性舉措打破惡性循環，待房地產行業回到正軌後再重新做調整。”
業界呼籲取消商品房預售制度
促進房地產市場平穩健康發展，除了通過支持房企融資等方式來“補缺”外，還需要通過完善商品房基礎性制度來“查漏”。
對此，易綱建議設立房地產預售資金保險機制。具體來看，建議由中央財政或人民銀行每年按預售監管資金餘額的1%提取預售保險基金（估計約100億元/年），先考慮以三年爲限（2024—2026年），共提取預售保險基金約300億元；允許房企主體按照公司治理結構依法合規動用一定比例的預售監管賬戶資金，估計有約1萬億元的資金可由房企立即使用。如果將來房企出現爛尾樓，由預售保險基金以該房企動用資金爲上限先行賠付。
全国人大代表陈军：未来一两年，电动汽车充一次电就可跑超一千公里
記者瞭解到，在今年全國兩會期間，全國人大代表、浩天律師事務所合夥人會議主席朱征夫也提交了《關於取消商品房預售制度的建議》。
“企業在交付房屋前收取全部預售款，意味着將建設風險和融資壓力提前轉嫁到了購房者身上。”朱征夫分析認爲，如果取消商品房預售制度有四大好處：一是有力保護購房業主的合法權益，二是催生優質房地產開發企業，三是減輕政府監管壓力，四是降低系統性金融風險。
“由於購房者購買的商品樓盤看得見、摸得着，切實滿足了他們買得放心、住得舒心的剛性和改善性住房需求。同時，預售制度取消將迫使小開發商進行重組整合、充裕自身資金，市場主體將更優質，行業集中度和行業規範性會大大提高。”朱征夫表示。
中指研究院市場研究總監陳文靜則指出，2024年政府工作報告明確提出要“完善商品房相關基礎性制度”，完善商品房預售制度是其中的重要環節。一方面，現房銷售試點是重要方向；另一方面，如何讓預售資金在保障項目交付的同時，可以更好地降低資金監管對企業資金流動性的影響，可能是未來完善預售資金監管制度需要探討的方向。
此外，2024年政府工作報告強調，實施政策要強化協同聯動、放大組合效應，防止顧此失彼、相互掣肘。研究儲備政策要增強前瞻性、豐富工具箱，並留出冗餘度，確保一旦需要就能及時推出、有效發揮作用。
“房地產業的發展與國家政策息息相關，短期的房地產調控政策引發了諸多問題。”秦榮生建議，應科學制定房地產發展的長期規劃，增強發展信心。黨中央國務院制定未來10年的房地產發展的長期規劃，並輔之以金融支持、稅收優惠、土地合理配置等配套政策，促進房地產業高質量發展。
構建租房市場“兩條腿”發展格局
今年全國兩會期間，在支持剛性和改善性住房需求的同時，如何更好解決新市民、青年人等住房問題也成爲熱議話題。
近日，住建部在《關於做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》中提到，要完善“保障+市場”的住房供應體系，明確“以政府爲主保障工薪收入羣體剛性住房需求，以市場爲主滿足居民多樣化改善性住房需求”“要將保障性住房建設作爲住房發展規劃的重要內容”。
“‘租購併舉’是當前和未來解決我國新市民、青年人住房難問題的主要方式。”秦榮生認爲，應大力扶持專業租賃企業。一方面，鼓勵專業租賃企業參與保租房建設及運營，可以通過聯合運營、委託運營、包租運營和投資改造等方式投入保租房市場建設，增加租房市場供給；另一方面，加大對專業租賃企業的金融、財稅政策支持力度，拓寬融資渠道，推動住房租賃REITs的發行。
全國人大代表、天津大學管理與經濟學部教授張水波也建議，要形成保租房和機構化長租房“兩條腿”共同發展的格局。機構化長租房要逐步成爲市場主力，承接並盤活存量住房，通過標準化改造出租，使存量房迴歸居住屬性。“在2030年前，建議提高機構化長租房市場佔比，在一線城市佔30%以上，在全國整體佔15%以上。”
張水波進一步指出，長租機構可通過對市場行情、租金預期、房屋品質溢價等一系列因素進行綜合研判，設計一定比例的保底收益並按月向房東支付。此舉將避免早前租房市場中“高收低出”的模式弊端和資金鍊風險，以及出租空置期加長而導致的房東收益損失。
“加快完善住房租賃行業信用評價體系，鼓勵長租機構爲符合條件的租客免除租房押金。”張水波建議，可由住建部門牽頭，構建統一的信用評價指標和信用數據徵集辦法，建立完善的信用懲戒和激勵機制，對信用高的長租機構、金融機構可加大對其住房租賃項目的信貸支持力度。同時，長租機構可與徵信機構聯合，建立統一的信用信息平臺，對達到一定信用分的租客免除租房押金。
此外，秦榮生還建議，應推動在落戶、子女教育、醫療衛生等公共配套服務上實現租購同權，從而營造良好的租住環境。
舉報/反饋
房市示意圖。記者遊智文／攝影
根據聯徵中心最新資料顯示，去年第4季國人申請房貸統計，平均購屋總價達1,344萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪。
另外購屋核貸成數中位數則達79.4%，顯示過半民衆房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對高房價，現在一般受薪階層購屋，只能用「貸好貸滿」去承擔，因此常見到30年期與8成房貸，統計上也發現房貸中位數接近8成，且房貸期數也是逐季攀升。
尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配，在房價緩步創高的過程，購屋人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。
統計顯示，去年第4季受到新青安與交屋帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民衆普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均購屋的鑑估價格爲1,344萬元，創下歷史新高，年增近120萬元，貸款金額平均達970.5萬元，貸款金額也持續攀升。
試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬，且有自備款的家庭才容易負擔。
除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化，統計2020第3季以來，房貸的中位數就在78%~79.6%之間，且爲了負擔現在的房價，不管是建商推案或民衆購屋都有縮水的趨勢，去年第4季平均購屋面積是43坪，2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪，7年時間縮水4.8坪。
大安區，照片爲示意圖，與本文無關。 圖／聯合報系資料照片
臺北市是全國公認房價最貴的地區，不論新房或舊屋，口袋不夠深的人根本買不起。一名網友就在網路上幫朋友代PO貼文，分析一間在臺北市大安區，屋齡超過50年老公寓的優缺點，並詢問鄉民們是否可以買？貼文引起衆人熱議。
原PO在PTT幫友人代貼一篇貼文，他說有位房仲接到一間物件，雖然價格超出朋友的預算，但房仲認爲房子的條件很好，因此詢問是否要參考看看，而朋友看了後也覺得不錯，但還是列出優缺點，想請大家幫忙看看是否值得入手。
優點
缺點
原PO在留言區補充解釋，朋友是在Google上班，另一半在信義區工作，兩人都不開車，只能仰賴捷運，公司也有派接駁車接送到捷運站，因此可以省下10多分鐘的走路時間。他們看的這間老公寓地坪11坪多，也有上網看了10多間房子，但都沒有看到合適的。
貼文讓不少人都看衰，「3000萬買老公寓是有事嗎？」、「公寓的二樓是所有管線轉折處，而這房子又已經50年了」、「這價格怎麼不買國宅」、「離公司近就算了，買了精華區老公寓然後還要通勤半天，這邏輯…」、「花幾千萬買50年老公寓就算了，才一衛？管線動不了耶，怎麼改裝還是有老屋樣子」、「這預算新北一環找個生活習慣的捷運沿線買新房多舒服，偏偏很多人要去住人家不要的房子」、「我個人絕不會爲了北市門牌而買老舊房子，住得安全很重要」、「花這麼多錢買老公寓通勤47分鐘，無法理解」。
還有網友無法接受建築結構，「加強磚造就別了」、「真的沒錢就別買一坪九十幾萬破公寓，六、七十萬地段就很不錯了，而且加強磚造跟鋼筋混凝土的價差很小，因爲建物價值都是趨近0」、「先了解磚塊和RC的安全性吧！RC是基本要求，50年不知道都地震上千次了」、「管線都可以解決，重點是加強磚造不是RC」、「加強磚造的房子是有使用年限的」、「鋼筋混凝土只是基本」。
住建部：紮實做好老舊小區改造、城中村改造、保障房建設、打造“四好”建設等民生實事
財聯社2月21日電，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹主持召開住房城鄉建設部開年工作動員會並講話。他要求，要站穩立場，樹立正確的權力觀、政績觀、事業觀，紮實做好老舊小區改造、城中村改造、保障房建設、打造“四好”建設等民生實事。要把握趨勢，站位高、視野寬，善於堅持大歷史觀、立足現實經緯度看問題、想辦法。
活跳泰國蝦8吃！新北永和海鮮餐廳推薦，海鮮控老饕帶路，深巷裡的鮮味食堂，永和泰國蝦料理推薦│菜單
據鄭州市住房保障和房地產管理局官網消息，鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市財政局21日印發《鄭州市人才首次購房補貼發放實施細則》。
根據《實施細則》：在鄭工作並經省市認定的A、B、C、D類高層次人才（含卓越工程師）首次購房補貼標準：按照購房價格的50%，分別給予不超過300萬元、150萬元、100萬元、50萬元購房補貼。
鄭州市人才首次購房補貼發放實施細則
根據《中共鄭州市委 鄭州市人民政府關於實施“鄭聚英才計劃”加快建設國家人才高地的意見》（鄭發〔2023〕19號）和《中共鄭州市委辦公廳 鄭州市人民政府辦公廳印發關於實施青年創新創業行動的工作方案的通知》（鄭辦〔2022〕18號）文件精神，推動鄭州市人才在鄭安居政策有效落實，結合我市實際，制定本實施細則。
一、高層次人才
（一）適用對象
在鄭工作並經省市認定的A、B、C、D類高層次人才（含卓越工程師），在鄭首次購房且購買新建商品住房。
（二）補貼標準
在鄭工作並經省市認定的A、B、C、D類高層次人才（含卓越工程師）首次購房補貼標準：按照購房價格的50%，分別給予不超過300萬元、150萬元、100萬元、50萬元購房補貼。
（三）申請條件
1.在鄭工作並經省市認定的A、B、C、D類高層次人才（含卓越工程師）；
2.申請補貼的住房，須是2023年10月31日（含）以後，申請人家庭（包含本人、配偶及未成年子女）在鄭州首次購房且購買新建商品住房。
（四）申報資料
申請首次購房補貼時，應提交下列材料:
1.《河南省（鄭州市）高層次人才首次購房補貼申請表》；
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2.申請人身份證件、港澳臺同胞以及外籍人士需提供護照或者其他合法身份證明；
3.《河南省(鄭州市)高層次人才認定證書》；
4.其他辦理要件。
（五）辦理流程
高層次人才首次購房補貼申請由市住房保障局及各開發區、區縣（市）住房保障部門設置綠色通道、專人受理。具體流程如下:
1.受理
申請人將《河南省（鄭州市）高層次人才首次購房補貼申請表》和身份證提交到住房保障部門申請高層次人才首次購房補貼。在市內五區（金水區、二七區、中原區、管城回族區、惠濟區）購房的，由鄭州市房屋交易中心負責受理；在其他區域購房的，由房屋所在地住房保障部門負責受理。
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2.覈准
各受理單位查驗申請人相關信息是否符合申請條件。覈准後系統生成《河南省（鄭州市）高層次人才首次購房補貼覈准確認單》。
3.資金撥付
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每年由市住房保障局提出補貼計劃，經市政府批准後，市財政採取預撥+清算的形式，將申請的資金下達到鄭州市房屋交易中心（市內五區）、區縣（市）財政；資金到位後各受理單位依據《河南省（鄭州市）高層次人才首次購房補貼覈准確認單》，將市、區縣（市）兩級補貼資金分三年按4:3:3的比例撥付至申請人個人賬戶，補貼時間爲首次撥付至第二次撥付整年計算，依次類推；補貼資金隨同青年人才補貼一併清算。
（六）其他有關事項
1.申請人須對所提供資料的真實性做出書面承諾。對經證實屬於弄虛作假、虛報冒領的，取消享受政策資格，並按有關規定處理並依法納入個人徵信系統；
2.所購房屋須辦理完成合同網籤備案，繳納契稅，取得完稅憑證；
3.首次購房補貼發放後，購房合同不得撤銷或變更。如確需撤銷或變更的，應先退回購房補貼，再辦理撤銷或變更手續；
4.高層次人才自首次領取購房補貼之日起5年內，用於申請購房補貼的房屋產權限制轉讓；確需轉讓的，應退回已經領取的購房補貼；
5.夫妻雙方均符合條件的，雙方均可以按照各自應享受的補貼標準領取購房補貼。已領取高層次人才首次購房補貼的，不得重複享受其他的人才安居補貼政策及住房保障政策；
6.對已申請青年人才首次購房補貼的人才，認定爲高層次人才的，符合現行政策的，可申請補發相應標準差額；
7.2023年10月30日（含）之前已認定的高層次人才，購房時間在2024年2月18日（含）之前的，仍按《鄭州市住房保障和房地產管理局關於印發<鄭州市人才住保障服務事項辦事指南>的通知》(鄭房〔2021〕26號)執行，購房時間在2024年2月18日（不含）之後的，按照本細則執行；
8.2023年10月31日（含）之後認定的高層次人才按照本細則執行。
二、鄭州市青年人才
（一）適用對象
符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業生(技工院校預備技師、技師)、專科（技工院校高級工，不含中專）畢業生，在我市首次購買住房。
（二）補貼標準
鄭州市青年人才首次購房補貼標準爲：博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業生(技工院校預備技師、技師)每人2萬元，專科畢業生（技工院校高級工，不含中專）每人1萬元。
（三）申請條件
1.申請人需同時具備下列條件:
（1）碩士研究生、本科畢業生(技工院校預備技師、技師)、專科畢業生（技工院校高級工，不含中專）年齡須在35週歲（含）以下,博士研究生不設年齡限制；
（2）取得畢業證書時間須在2023年10月31日（含）之後，並在學信網、教育部留學服務中心網上服務大廳或全國技工院校電子註冊和統計信息管理系統之一的認證平臺完成認證；
（3）鄭州戶籍、畢業3年內（海外留學優秀人才畢業6年內）在鄭州市域範圍內就業創業，在鄭州正常參加社會保險，且企業職工基本養老保險或機關事業單位養老保險正常繳費1個月（含）以上（不含欠繳、補繳）；
（4）申請人必須是購房人本人或其配偶。
2.用於申請補貼的住房需同時具備下列條件:
（1）所購房屋用途須是住宅，包括成套住宅、非成套住宅，不包括商業、辦公等；
（2）住房獲取途徑須是市場購買，包括購買法拍房，不包括繼承、受贈、析產、直系親屬過戶、拆遷安置、購買政策性保障住房等；
（3）所購房屋是新建商品住房的，須辦理完成合同網籤備案，繳納契稅，取得完稅憑證，所購房屋是存量住房（法拍房）的，須取得不動產權證書；
（4）申請補貼的住房須是申請人家庭成員（本人或其配偶）在年滿18週歲後首次在鄭州市通過市場化途徑購買的住房，且購買時間在2022年4月14日（含）之後。
（四）申報材料
1.青年人才首次購房補貼申請表；
2.申請人有效身份證件；
3.中國高等教育學歷認證報告、國（境）外學歷學位認證書或全國技工院校電子註冊和統計信息管理系統認定的證明；
4.戶口簿；
5.婚姻狀況證明或單身承諾書；
6.契稅發票或不動產權證書；
7.社保卡；
8.其他辦理要件。
（五）辦理程序
鄭州市青年人才首次購房補貼由市住房保障局及各開發區、區縣（市）住房保障部門常年受理。具體流程如下:
1.受理
申請人將申報材料提交到住房保障部門人才窗口或通過鄭州市政務服務網、鄭好辦APP申請鄭州市青年人才首次購房補貼。在市內五區（金水區、二七區、中原區、管城回族區、惠濟區）購房的，由鄭州市房屋交易中心負責受理；在其他區域購房的，由房屋所在地住房保障部門負責受理。
2.覈准
各受理單位根據申請人提供的資料對其是否滿足申領條件進行覈驗，覈准後出具《鄭州市青年人才首次購房補貼覈准確認單》。
3.資金撥付
每年由市住房保障局隨同高層次人才提出補貼計劃，經市政府批准後，市財政採取預撥+清算的形式，將申請的資金下達到鄭州市房屋交易中心（市內五區）、區縣（市）財政，各受理單位依據《鄭州市青年人才首次購房補貼覈准確認單》，及時將市、區縣（市）兩級補貼資金全額撥付至申請人個人賬戶，市住房保障局每月連同高層次人才補貼向市財政局提供補貼發放情況，年終統一清算。
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（六）其他有關事項
1.申請購房補貼時，申請人須對所提供資料的真實性做出書面承諾，對經證實屬於弄虛作假、虛報冒領的，取消享受政策資格，並依法將不誠信行爲納入個人徵信系統；
2.補貼發放後，購房合同原則上不得撤銷或變更，如果確需撤銷或變更的,須先行退回購房補貼，再辦理撤銷或變更手續；
3.夫妻雙方均符合條件的，雙方可按照各自應享受的補貼標準申領購房補貼；
4.所購房屋自取得不動產權證書之日起，不滿3年的不得上市轉讓；
5.青年人才首次購房補貼只能申領1次，且不能與其他安居保障政策同時享受；
6.各受理單位要積極推進信息化建設，依託互聯網大數據技術，對能夠線上覈驗的申報材料進行精簡，及時開通線上受理審覈通道，逐步實現青年人才首次購房補貼業務“網上辦”；
7.2023年10月30日（含）之前畢業的青年人才，仍按《鄭州市青年人才首次購房補貼發放及非鄭戶籍人才購房實施辦法》（鄭政辦〔2020〕24號）和《鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市財政局關於印發<鄭州市青年人才首次購房補貼發放實施細則>的通知》（鄭房〔2022〕60號）執行，2023年10月31日（含）之後畢業的青年人才按本細則執行。
三、本細則自發行之日起執行，有效期3年。
VTuber時雨羽衣挑戰《世界上最短的動作遊戲》媽媽3秒碰到「G點」通關！
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圖／しぐれうい YouTube
一款免費小品《世界上最短的動作遊戲》（世界一短いアクションゲーム）在 1 月底推出後，於日本社羣掀起一陣旋風，甚至一度登上 X（舊稱推特）趨勢，吸引許多玩家、實況主爭相遊玩。
近期 VTuber 時雨羽衣也在實況中體驗這款遊戲，在開始前先放下豪語，表示 3 分鐘就能玩完了，結果進到遊戲初始設定後，一連串的挑戰接踵而來──原來這是一款碰到 G 點的遊戲，調整各項設定的目的都是爲了能碰到畫面中的 G 點。
圖／しぐれうい YouTube
到了最後階段，爲了能碰到 G，羽衣媽媽把遊戲名稱改爲「GGGGGGGGGGGGGGGGGGGG」，花了大約 20 分鐘總算是把初始設定調整好了。
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圖／しぐれうい YouTube
接下來正式進到遊戲中，羽衣媽媽只花了 3 秒鐘的時間就摸到了 G 點順利通關。雖說前面先花了 20 分鐘調整設定，但是正式的通關時間算是 3.23 秒，超速紀錄讓她忍不住開懷大笑「好耶～～」
圖／しぐれうい YouTube
《世界上最短的動作遊戲》雖然遊戲正式流程相當短，但其中的醍醐味卻是來自於「初始設定」，動作、解謎的要素都放在設定當中，不按常理出牌的遊戲玩法也讓該款作品在日本爆紅。有興趣的玩家也可以前往 unityroom 平臺挑戰你的最速通關紀錄囉！
中租控股策略長廖英智。 （聯合報系資料庫）
中租控股（5871）策略長廖英智雖然不是買房、換屋達人，但是他不僅趕在這波長達十多年的房市大多頭起漲時，買下現在自住的房屋，後來又再買一間電梯大樓房子給年邁的母親居住。
廖英智認爲，都是自住自用的剛性需求，應該挑選合適自己需求條件的房屋買進，不論時機或房價如何，而他目前自住的房屋已經住了逾20年，但廖英智還沒有換屋的打算，因爲他當初挑選房屋就是以最適合自己需要爲出發點，現在要找到同等條件的房屋不易，且他對居宅很滿意，也沒有強烈換屋慾望。
廖英智小檔案
廖英智擔任租賃龍頭中租控股策略長，在中租尋找策略性夥伴與合作機會，進軍東協開闢新市場，均有卓着戰功。他說，他的家境並不優渥，當年是取得獎學金公費留學，才能到美國哈佛大學法學院深造，他的夫人則是美國史丹佛大學法學院博士，兩人堪稱學霸級的超級白領菁英。
廖英智說，他和太太在美國唸書之後回臺，回來後先租房子，直到2003年纔買房，一住就是20年。廖英智說，他當時是選在臺北市師大附近買房，離臺大距離也近，環境人文薈萃，生活機能也好，要出門散步健身都很方便，並且當時買的就是有電梯的大樓，因此一家人住得很滿意，要再找這樣條件的好房子並不容易。雖然經過十多年的房價飆漲大多頭，這間房子現在增值幅度相當可觀，因此他也曾看過一陣子新房想換屋，但看過之後不是條件不如現在自住房，不然就是條件夠好但換算下來太貴不划算，因此他就打消換屋計劃。
後來廖英智在永和再買一間房，並非出於投資考量，而是因爲媽媽年紀大了，不適合再住在原來的公寓，爬樓梯危險也超過她的身體負荷，所以廖英智在考量媽媽的狀況及家人照料方便性後，決定幫媽媽在永和買間新房。
廖英智說，他兩個妹妹婚後都剛好住在永和，而他從師大這邊的家過去永和距離也近，所以就選在永和買房。雖然幫媽媽買房的時候，房價已經飆漲一段，所以房價比起他當年買第一間房時貴很多，還好買的是小坪數房型，媽媽住得舒服就好。
廖英智並不鼓勵將房屋當成投資理財工具，他認爲，不論處在什麼年齡階段買房，最好是以自住需求爲考量，挑一間符合主要需求、自身能力也可以負擔得起的房子居住就好，也許以現在高漲的房價，要一次就買到各方面都滿意的房子不容易，但他認爲，從自住角度挑房買房，至少居住時是處於合適宜居的狀況，至於時機或是房價增值潛力等，未必是最重要的挑選依據。